Atrodiet gudrus profesionāļus

Nekilnojamojo turto sprendimas Reitingas ir kaina. T Nesvarbu, ar perkate namą arba grąžinate hipoteką, vertinimas yra svarbus žingsnis šiame procese. Skaityti daugiau ir sužinokite daugiau apie tai, ką ji apima vertinimą, kaip ji veikia, kiek tai kainuoja ir ką reikia padaryti po to, kai gausite rezultatų. Kas yra reitingas? Vertinimas yra apskaičiuota vertė paskiria kliūtimi nekilnojamojo turto ir jo palyginimo su neseniai parduodamų namų aplink tai, kad vertė gali būti įvertinta. Prieš baigdami namų pirkimo, pardavimo ar refinansavimo procesą, būtina pradėti namo vertinimą, iš kurio labiausiai paplitęs vertinimas, kuris yra nagrinėjamojo namo vertės įvertinimas. Vertinimo rezultatai nustato sumą, kurią hipotekos kreditorius pasiskolino už turtą. Pirkimo sandoriuose apsaugo pirkėjo peržiūrą prieš mokėjimą daugiau nei namų vertė. Pirkdami ir refinansavimą neleidžia paskolų teikėjui suteikti namų savininkui daugiau pinigų nei jo vertė. Nekilnojamojo turto vertinimas ir namų patikrinimas Nors ir prieš perkant namus, reikia suprasti keletą vertinimo ir tikrinimo skirtumų. Vienam iš jų reikalauja paskolų teikėjo namų vertinimo, o namų tikrinimas yra rekomenduojamas, bet ne privalomas. Dėl šios priežasties esate atsakingas už namų inspektoriaus ir planavimo kontrolės paiešką. Tuo tarpu kreditorius planuoja jūsų reitingą. Kitas skirtumas tarp šių dviejų aktų yra jų tikslas. Reitingas nustato namų kainą, o tikrinimas įvertina jo statusą. Todėl jų procesai yra skirtingi. Paprasčiau tariant, namų patikrinimas daugiau dėmesio bus skiriama funkcinėms namų dalims ir naudojant specialią įrangą rasite problemų, kurios nemato plika akies. Vertinimas susijęs su daugiau plaukų kontrolės ir apima panašių, neseniai parduodamų namų šioje srityje. Šie namai lyginami. Kas kainuoja namą? Atsiliepimai atlieka licencijuotą trečiųjų šalių ekspertą, kuris neturi ryšio su pirkėju, pardavėju ar kreditoriais. Todėl visos šalys gali būti tikri, kad paskirta rinkos vertė yra teisinga, nešališka ir be jokios įtakos iš jos, kad ji galėtų pasinaudoti. Kreditorius paprastai įsako reitingą, tačiau skolininkas yra tas, kuris paprastai mokamas. Vertinimo mokestis yra pradinė, baigta sąskaita, kuri nėra grąžinta, jei kuri nors iš šalių nebus parduodama. Kiek yra namų reitingas? Dauguma įvertinimų kainuoja apie 100-200 eurų butui, o namų skaičiavimų kainos prasideda maždaug 300 EUR. Tačiau vertinimo išlaidos priklauso nuo kelių veiksnių, įskaitant: - Namo dydis - Namo tipas - Vieta. T - Nekilnojamojo turto būsena - reikalingos darbo ir laiko sumos Šie veiksniai veikia laiką, pastangas ir darbą, susijusį su vertinimu, kuris galiausiai paveikia kainą, kurią moka skolininkas. Pavyzdžiui, didesnis namas ar turtas su keliais vienetais turi daugiau vietos perduoti ir įvertinti. Jei yra namas nuošalioje srityje ir nieko aplink tai yra, tai gali turėti sunkumų rasti kitą namą šioje srityje, su kuria ji būtų galima palyginti. Tai gali prireikti gilesnio tyrimo ir todėl daugiau laiko. Kiek laiko reitingas? Procesas žingsnis po žingsnio Apskritai vertinimo procesas gali užtrukti nuo vertinimo pranešimo tikrinimo dienos iki savaitės ar daugiau. Prieš skolintojas galės užsisakyti naują nekilnojamąjį turtą, turite pateikti pasiūlymą, leiskite jam priimti ir pasirašyti pirkimo sutartį. Tada gali prasidėti vertinimo procesas. 1. Jūsų kreditorius užsakys vertinimą Šis procesas prasideda užsakant reitingą. Užsakant sprendimą gali ateiti ekspertas dėl namų tikrinimo. 2. Aplankykite ekspertą Priklausomai nuo gaunamos paskolos tipo, ekspertas patikrins tam tikras namų dalis. Naršys namą, kad įvertintumėte savo savybes, kad sužinotumėte, ar šiluma ir elektros energija veikia tinkamai ir neturi saugumo problemų. Tam tikros paskolos gali turėti konkretesnius vertinimo kriterijus nei kiti. Daugelis vertinimo metu randamų problemų turi būti išspręsta prieš pirkėjui juda. Čia bus paminėta kai kurie skirtingų paskolų vertinimo kriterijai. 3. Ekspertas sukuria pranešimą Kai ekspertas baigia kontrolę, veiksniai, kurie padės jam išsiaiškinti tikrosios rinkos vertę. Sukuria pranešimą, kuriame turėtų būti išsamus turto aprašymas, įskaitant jo būklę ir pagrindines bei unikalias savybes. Šioje ataskaitoje taip pat gali būti bendro rinkos duomenų ir namų išdėstymas, kitas nekilnojamasis turtas, naudojamas palyginimui, paramos informacijai ekspertų išvadoms ir galutiniam vertinimui. Jūs gausite pranešimą apie savo poreikį. Jei turtas yra vertinamas pagal pirkimo kainą arba virš jų, paskola yra tvarkoma įprastu būdu. Jei turtas yra vertinamas mažesnis už sutartą pirkimo kainą, ji turės imtis tolesnių veiksmų, nes kreditorius negali pasiskolinti daugiau pinigų kaip namo vertės. Galite sužinoti apie tai, ką galite padaryti, kad pamatytumėte šį straipsnį. 4. Jūsų paskolos sąlygos yra uždarytos Atlikus vertinimą ir oficialų pirkimo kainos nustatymą (tęsinys arba perdirbimo procese), kreditorius sudarys paskolos sąlygas. Gausite galutinę informaciją, kurioje aprašoma jūsų indėlių sudėtis ir galutinės išlaidos, taip pat jūsų hipotekos sąlygos ir galiausiai uždarykite kredito sutartį. Jei visi skamba kaip per daug problemų, gali būti būdas visiškai apeiti šį procesą, tačiau tai dažnai neįvyksta. Kai kuriais retais atvejais galima praleisti vertinimo procesą ir naudoti išimtį. Pažymėtina, kad Covid-19 dėka yra šiek tiek lankstumo kartu su saugumo priemonėmis. Po kokio laiko yra taikoma ekspertų nuomonė? Nuomonė vidaus nuomonė paprastai taikoma 3 mėnesius. Jei ne parduodate savo namus iki šiol turėsite atlikti kitą vertinimą. Kai kurie žmonės gali būti suteikta plėtra galiojimo, bet tik tam tikromis aplinkybėmis ir tik jei jie turi teisę į jį. Vertinime yra trumpas gyvenimas, nes jie keičia rinkos sąlygas. Pardavimų namuose pavasarį 6 mėnesiai gali būti drastiškai skiriasi nuo pardavimų pastaraisiais mėnesiais, ypač jei nekilnojamojo turto rinka yra nestabili. Ką jie ieško ekspertų? Pradžia įvertinimas kontrolinis sąrašas Vertintojo vaidmuo yra priskirti nekilnojamąjį turtą tikrosios tikrosios vertės. Norėdami tai padaryti, jis turi ieškoti tam tikrų dalykų, kurie gali paveikti kainą ar kreditoriaus sprendimą pasiskolinti pinigus į namus. Jie apima: - Saugumas. T - Struktūrinis vientisumas namo - namų statusas - rekonstrukcija arba renovacija - matomi trūkumai - visos skolintojo nustatytos sąlygos Ekspertai gali užsakyti visus reikalingus patikrinimus, pvz., Stogo kontrolę, kenkėjus ar vandenį, jei yra galimų problemų požymių. Jei bet kokios sąlygos, neatitinkančios skolintojo reikalavimų, bus nustatyta vertinime ar tikrinant, jie turės būti taisomi sandoriui. Išorinis kontrolinis sąrašas Štai keletas dalykų, kurie yra ekspertas lengvesnis namuose: - bendras jūsų turto plotas arba įsigijimas - stogo ir pamatų būklė - kamino būklė - važiuojamosios dalies paviršiaus būsena ir tipas - Virvelės - "Terrain" koregavimo kokybė - Baseino sąlyga Jei dalis - garažo tipas - Struktūrinis vientisumas namo Interjero kontrolinis sąrašas In tikrinant vidaus dalis namo būtina išsiaiškinti, kad šių dalykų ekspertas: - Gyvenamojo ploto dydis - Vonios kambarių ir kambarių skaičius - HVAC funkcionavimo sistema - rūsio tipas, rūsys - Integruotos prietaisai - švino arba putojimo spalva - Elektros paskirstymo ir vandens vamzdžių kokybė - Medžiaga ir sąlygos sienų, grindų ir langų - galimi skruzdžių ar kenkėjų įrodymai - Energijos taupančios funkcijos - Bendroji namų priežiūra - nuolatiniai patobulinimai Turėkite omenyje, kad ekspertas neatsižvelgs į kilnojamus elementus į savo vertinimą. Visa tai nėra prijungta yra laikoma asmenine nuosavybe, kurią galite pasiimti su jumis, kai judate. Ji nemano, kad ji yra turto dalis. Taip pat yra keletas kambarių, kurie gali pašalinti ekspertą nuo gyvenimo erdvės matavimo ar kambarių skaičiaus. Pavyzdžiui, rūsiai ir garažai paprastai nėra įtraukti į namus ir kambarį, o kambaryje turi būti laikoma spintelė ir langas. Jei planuojate paskolą, prieš uždarant turite užpildyti daugybę pataisų. Jis turi įtakos tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, nes paskolos procesas namuose negali visiškai iš anksto, kol bus baigtos kelios armatūros. Parodykime, ką viskas gali apimti: - turi būti apsaugotos grindų plokštės ir sienos kaiščiai - lupimo spalvos, ypač švino dažai, turi būti nulupti ir nudažyti nanovo - vandens žala turi būti išspręsta, įskaitant bet kokias problemas su vandens tiekimo, stogo ar pagrindų, kurie sukėlė žalą - stogo ar plytelių angos turi būti suremontuotos - Driveway ar šaligatvio pažeidimas turi būti užrašytas - išleidimo į 10 pėdų nuo vandens šaltinio, kuris turi tik įprastą kištuką su dviem šuoliais - Vonios kambariui, virtuvei, garažui ir bet kur reikia elektros lizdo. Be ekspertų vertinimų, vidaus patikrinimai turi savo priimtinų vidaus sąlygų standartus. Be standartinių reikalavimų dėl neapibrėžtojo kredito reitingo, vidaus vertinimas reikės: - švarus geriamasis vanduo, vandens šildytuvas ir kanalizacija - Elektra, šildymas ir oro kondicionavimas - Garso izoliacija - sveikas pagrindas - Ants ir kenkėjų kontrolė - tinkamos gyvenamosios patalpos, įskaitant miegamuosius, svetainė ir virtuvė Namų reitingas turi atlikti sertifikuotą ekspertą. Kaip pasirengti vertinimui Be to, tikrinant išorinę ir vidaus būseną, ekspertas ieškos ir reikalaujančio remonto. Štai keletas sričių, kurioms reikia apsvarstyti prieš įvertinimą: - Patikrinkite garažo elektros angą ir įsitikinkite, kad jis veikia - Užtikrinkite turėklus ant laiptų - Užfiksuokite antrojo aukšto duris - Užtikrinkite turėklus visose aukštesnėse vietose - Užtikrinti visas pagalbines programas veikiančias ir saugias - Užtikrinti vandenį, elektros energiją ir oro kondicionavimą - Išspręskite visas diegimo problemas, stogo nutekėjimus ar dėmes - Patikrinkite įtrūkimus ant sienų, lubų ar pamatų - Patikrinkite vandens įsiskverbimą per pagrindus - Įsitikinkite, kad jūsų stogas būtų sveikas ir liktų ne mažiau kaip 3 metų ekonominės tarnavimo laiko Tačiau tai nėra pilnas kontrolinis sąrašas remonto, kad bus būtina išspręsti iš namų vertinimų. Tačiau tai yra labiausiai paplitusių problemų, kurios gali kilti prieš patikrinimą arba metu, sąrašas. Sprendžiant bet kokį remontą ar renovaciją, prieš užtikrindami, kad atidarysite kelią sklandžiam namų pirkimo procesui ir taip pat gali būti didesnė. Jūsų namų išvaizda Varba gali paveikti namų vertę, todėl atsižvelgiama į vertinimą. Tiesą sakant, bendras jūsų namų išvaizda gali turėti įtakos gautai vertei. Namas, kuris atrodo, kad jis yra gerai pasirūpintas, gali turėti teigiamą poveikį ekspertų nuomonei apie namų būklę. Jei namų išvaizda veikia ekspertui maloniai, jis jaučiasi patogiai arba turi kokių nors kitų teigiamų emocijų, iš tikrųjų gali pasigailiai įdėti namus didesnę vertę. Kita vertus, jei namo išvaizda yra atgrasoma arba yra šaltai, ji gali ją įvertinti toliau. Norėdami to išvengti, atlikite šiuos patarimus, kaip pagerinti savo namus: - Jei norite sukurti švarią ir saugią išvaizdą, perkelkite veją, supjaustykite krūmus, žaiskite lapus arba pasiimkite šaligatvį - Palikite naujas gėles, įdėti naują mulčias ir pataisykite lauko spalvą greitai pagerinti išorę - pristatyti interjero minkštus elementus naudodami antklodes ar plush pagalves, kurios suteikia komforto jausmą Paimkite bendrą valymą. Nors jis nekeičia fizinio namo matavimo, galite pasiekti kambarį optiškai didesniu ir daugiau naudingesnių. Pakeiskite tokius priedus kaip rankenos stalčius ir durų rankenas, kad pasiektumėte daugiau blizgesio. Nustatykite termostatą į malonią temperatūrą, kad padidintumėte komfortą ir įsivaizduokite, kaip kyla šildymo ar aušinimo darbai. Pašalinkite bet kokį nemalonų kvapą, įskaitant atliekas, daiktus šaldytuve, virimo, nešvarių skalbinių ar augintinių. Švarus namų ūkis ir įsitikinkite, kad ekspertas matys viską geriausia šviesa. Vertybių supratimas Vertinimas gali pasiekti arba sutrikdyti pardavimo procesą. Jis gali perkelti jus į kitą žingsnį perkant namą arba grąžinti jus į derybų stalą. Skaitykite daugiau ir sužinokite, kas tai reiškia, kai gausite nuomonę su kita vertu, nei tikėjotės ir ką daryti. Kas atsitinka, kai reitingas yra didesnis nei tikėtasi? Kai vertinimas yra didesnis nei tikėtasi, jis yra labai naudingas pirkėjui, nes jis gauna daug naudos ir turės daugiau nuosavybės. Pavyzdžiui, jei pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl tam tikros pirkimo kainos ir buvo nustatyta, pirkėjai ir toliau pirkti turtą originalią sutartą kainą ir automatiškai įgyja namo likusią vertę. Ir kadangi kreditorius suteiks paskolą didžiausia namų vertė arba mažesne verte, procesas gali ir toliau daryti išvadą. Pardavėjas nebus informuotas, jei namų kaina bus didesnė už norimą kainą. Tai negali pabandyti reikalauti daugiau pinigų (kurie prieštarautų pirkimo sutarčiai) arba pasitraukti iš Susitarimo, kad vėliau parduotų namą. Pardavėjas žino tik teismo rezultatą tik tuo atveju, jei jis yra mažesnis nei tikėtasi, nes tai gali turėti įtakos namo pardavimui. Kas atsitiks, jei reitingas yra žemiau? Mažas reitingas gali užkirsti kelią paskolai judėti į priekį arba sulėtinti procesą, nes kreditorius negali pasiskolinti daugiau pinigų, pvz., Nekilnojamojo turto vertės. Tai gali sukelti problemų, jei kuri nors iš suinteresuotųjų šalių remiasi hipotekos finansavimu. Jei vertinimas yra žemiau, dar nepamirškite panikos. Jūs galite turėti keletą skirtingų galimybių pirkti, parduoti ar refinansuoti. Tu gali tai padaryti: Jei perkate namą, galite pabandyti derėtis su pardavėjais, kad sumažintumėte kainą apskaičiuotoje verte arba maždaug. Kaip pirkėjas, galite mokėti skirtumą tarp apdovanojimo ir pardavimo kainos iš savo kišenės. Jei esate pirkėjai, galite nuspręsti pasitraukti iš susitarimo ir atkreipti dėmesį į namus, jei kainų sumažėjimas. Savininkas gali turėti problemų su namo pardavimo didesne kaina, pavyzdžiui, apskaičiuota vertė, gali sumažinti arba grįžti į jus ir vėl. Jei esate prekiautojas, galite pateikti prieštaravimą apdovanojimui ar sutinkate su pirkėju, kad paprašytumėte antrojo vertinimo ir tikimės geriausio. Jei naudojate grynųjų pinigų refinansavimą, galite sumažinti kreditą ir naudoti mažiau grynųjų pinigų. Kodėl vertinimas galėtų būti mažesnis nei tikėtasi? Jis gali parodyti, kad namas iš tikrųjų nėra verta to, ką pardavėjas klausia. Yra ir kitų priežasčių, kodėl reitingas gali būti mažas: - bloga arba pasenusi valstybė - nepatyręs ekspertas - namų renovacijos, kurios nepateikė tiek daug vertės, kaip iš pradžių buvo manoma - nerealūs pardavėjo ar nekilnojamojo turto agento lūkesčiai Žmonės kartais rekonstruoja namus, kurie galvoja apie savo namų vertę didinant. Tačiau yra keletas patobulinimų, kuriuos jie prideda prie vertės ir kai kurių. Baseinas yra puikus pavyzdys. Pasakykite, kad ekspertas palygina jūsų namus su kitais panašiais namais aplink; Jei jūsų namuose yra tik paprastas trijų miegamųjų namas su nauju baseinu, kad nebūtų palygintos. Tai reiškia, kad baseinas iš tikrųjų neprideda prie jūsų namų. Kitais atvejais, baseinas iš tikrųjų galėtų apsunkinti savo namus parduoti arba sumažinti savo vertę, nes potencialus pirkėjas mano, o ne prabanga. Kai kurie žmonės nenori praleisti laiko ir pinigų už tinkamą važiavimo ir priežiūros baseiną. Kiti veiksmai po nagrinėjimo Baigęs ekspertų nuomonę, turtui priskiriama piniginė vertė, pagrįsta patikrinimo ir palyginamų duomenų paieška jūsų vietovėje ir tada siunčia savo išvadas hipotekos kreditoriui. Jūsų paskolos suma bus grindžiama kaina, kurią ekspertas priskirs nekilnojamąjį turtą. Tai yra nepalanki pardavėjui, jei namas turi didesnę kainą, nes mažesnis namas reitingas turės įtakos savo galimybėms parduoti nekilnojamąjį turtą už norimą kainą. Tačiau, jei namas yra įvertintas arba didesnis už reikalingą kainą, paskola bus teikiama ir galėsite pradėti atsisiųsti. Ekspertų nuomonės yra svarbi kiekvieno nekilnojamojo turto sandorio dalis pirkėjams, tiek pardavėjams, tiek kreditoriams. Nesvarbu, ar perkate naują namą, jūs parduodate turtą arba grąžinate hipotekos paskolą, gali būti protinga susipažinti su tuo, kas gali būti jūsų specifinis vertinimo procesas, kuris būtų toks pat pasirengęs tolesniems veiksmams.