Buto Renovacija, Pertvarkymas

Tinkamo specialisto pasirinkimas jūsų vienodo rekonstrukcijos projektui Nesvarbu, ar jums reikia daugiau vietos, ar tiesiog bandote maksimaliai padidinti jau esamą erdvę, pastato projektas gali turėti didžiulį poveikį jūsų namų įspūdžiams ir jo vertei. Bet ar gydote sienas, kad sukurtumėte bendrą virtuvę su valgomuoju arba pakeiskite garažą į kitą miegamąjį, labai svarbu rasti tinkamą specialistą už butų rekonstrukcijos, kad padaryti šį darbą rekonstrukcijai. Mes kalbėjomės su kai kuriais patyrais ekspertais, rekomenduojame "Wilio" serveryje, kad rastumėte pagrindinius dalykus, kuriuos turėtumėte žinoti, kad galėtumėte teisingai nuspręsti: - Sužinokite, ar pasirinktos ekspertai jau dirbo panašiais rekonstrukcijomis, pvz., Jūsų. - Įsitikinkite, kad esate patenkintas potencialiu tiekėju. - Saugokitės patirties ir akreditavimo. - Gaukite citatos ir įsitikinkite, kad viskas yra įtraukta į juos. - sukurti mokėjimo planą. - Patikrinkite tiekėjo žinias apie statybos leidimų ir statybos taisyklių. - Užtikrinti, kad statytojas patikrintų klaidų prieš baigiant projektą. Pagalvokite apie šiuos taškus gali padėti jums sutelkti dėmesį į tai, ką ieškoti, kai sutinkate su paslaugų teikėjais ir gaunate pasiūlymus. Tęsti svarstymą, kur rasite kitą informaciją apie tai, kaip rasti tinkamą savo projekto ekspertą. Sužinokite, ar atrinkti ekspertai jau dirbo panašiais rekonstrukcijomis, pvz., Jūsų. Rekonstrukcijos nėra paprastas, paprastas projektas. Kiekvienam reikės kito darbo, nesvarbu, ar jis pakeis nepanaudotą kambarį savo vonios kambaryje arba neribotą rūsio erdvę viršutiniam kambariui su vidaus kine. Ieškodami savo rekonstrukcijos specialisto tikslinga kalbėti su tais, kurie jau įgyvendino panašius atstatymus, kaip jūs planuojate - jei tikitės, kad, pavyzdžiui, jūs supjaustėte savo garažą, suraskite specialistą, kuris atliko daug panašių darbų. Yra keletas būdų, kaip išsiaiškinti, ar jų įgūdžiai atitinka jūsų reikalavimą. Be to, ieškokite ankstesnių klientų atsiliepimų apie tokius puslapius kaip "Wilo", kur susitiksite su savo potencialiais šios paslaugos tiekėjais, taip pat galite paprašyti ankstesnių jų darbo pavyzdžių. Jie gali parodyti jums praeities darbo projektus, ar dar geriau, galite pasirūpinti per statytoją aplankyti savo ankstesnius projektus - jie turėtų su jumis susisiekti su ankstesniais klientais, kuriems jie dirbo anksčiau. Lukáš K. Su daugiau nei 160 teigiamų atsakymų į Wilio sakė ,, kiekvienas geras statytojas, kuris didžiuojasi savo darbu būtų pasirengę su jumis susisiekti su senais klientais. Kai aš padariau gerą darbą ir klientas yra patenkintas su juo, aš sužinosiu, jei galiu paprašyti palankumo ateities nuorodas forma. Nėra nieko geriau nei tikrai matyti kai projektą, supratau praeityje kažkur aplink. " Be to, kad pamatytumėte galutinį produktą, jis taip pat gali būti neįkainojamas, kad pamatytumėte parengtą gamybą, kaip paaiškinta Lukáš K.:.Next Geras dalykas, kurį reikia padaryti, yra paklausti, ar jie turi kokių nors projektų šiuo metu parengti, ir jei taip, jei tai yra įmanoma juos pamatyti. Tai ne tik mato gražią ir tvarkingą, darbo ", bet jūs galite įsitikinti, kad viskas yra scenos vyksta teisingai . " Įsitikinkite, kad esate patenkintas potencialiu tiekėju Be to, žinau, ar jie yra laikomi specialistais ir pastatais, susipažinę su norimu darbu, turėtumėte tiesiog įvertinti, kaip gerai jaučiatės su potencialiais tiekėjais. Galite patikrinti, ar pirmame kontakte: ar jie yra mandagūs telefonu? Jie atvyksta į paskyrimus planuojamu laiku? Jie klausia pakankamai klausimų apie projektą? Konversijos projektai gali būti brangūs ir daug laiko reikalaujantys - kai kurie projektai gali užtrukti tik kelias dienas, tačiau kiti gali užtrukti kelias savaites nuo pradžios iki galo - būtinas gebėjimas išlaikyti gerą bendravimą visame procese. Jūs nesate ieško ekspertų tapti geriausiais draugais, tačiau turėtumėte turėti profesionalius santykius - turite jaustis patogiai ir atvirai kalbėti apie bet kokius susirūpinimą keliančius klausimus. Paulius C, kuris turi daugiau nei 350 teigiamų atsiliepimų apie WILIO, - ateiti su pulso specialistu yra labai svarbus nekilnojamojo turto savininkams. Jei esate savo namuose keletą savaičių turite ateiti su jais. Tik nedidelė problema bendraujant pabloginti dalykus ir visi darbai gali būti problema. Jei galite sėdėti kartu ir gerai kalbėtis, viskas rūkoma. " Gaukite nemokamą citatą Mes padėsime susitikti su profesionaliais konversijos ekspertais jūsų kaimynystėje ir šiandien gauti tikrus pasiūlymus. Jei jaučiatės sprendimus, galite pradėti galvoti apie tai, kaip kvalifikuoti yra pasirinktos specialistai jūsų projektui. Saugokitės patirties ir akreditavimo. Be atsiliepimų, jų ankstesnio darbo turai ir kaip eiti su specialistais, niekada neturėtų būti bijoti užduoti skirtingų klausimų - turėtumėte ramiai prašyti kvalifikacijų, kurias jie praleido versle ir kaip atsistoti iki jūsų laiko Konkretus projektas. Taip pat galite sužinoti, ar statytojas yra kai kurių verslo asociacijos ar akreditavimo sistemos narys. Statybininkai, kurie dirba rekonstrukcijomis, gali priklausyti įvairioms organizacijoms, su kuriomis galite susitikti: sofos slėniai ir grindys: šios institucijos nariai, kurie taps "patikimu nariu" yra asmenų ir profesinių degimo įmonių, veikiančių šildymui, termiškai, dalis Metodai ir įrenginiai. Jie yra entuziastai iš departamento, kuris priklauso nuo ekspertų ir specialistų pasitenkinimo ir tuo pačiu patenkintu klientu, kuris įvertins gerą ekspertą ir kokybę. Tikimasi, kad visi nariai laikysis elgesio kodekso standartų ir atitikties. Tokiu organu yra geras ženklas, kad statytojas yra tinkamas ir darbai pagal tam tikrus standartus. Tačiau yra daug patyrusių statybininkų, kurie nepriklauso šioms institucijoms - nėra registracijos įsipareigojimas narystei. Naudokite savo sprendimą įvertinti statytojo patirtį ir suvokti akreditaciją kaip sveiką rekomendaciją arba papildomą antspaudą. Paulius sakė: "Yra keletas narių organizacijų, kurios yra nuosavybės savininkai, samdantys statybininkai siūlo praktines išmokas, pavyzdžiui, siūlanti dengtos draudimo garantiją, todėl kai kurie turi taiką, kuri atneša tokį draudimą. Kita yra gera statybos ekspertui reklamos savo verslui ar rasti potencialius klientus, todėl jie yra mažiau svarbūs nekilnojamojo turto savininkams. Jei buvau namo savininkas ir ieško statytojų, aš ieškau konkrečios narystės. " Gaukite citatos ir įsitikinkite, kad viskas yra įtraukta į juos. Patartina su potencialiais tiekėjais susitikti ir gauti pasiūlymus bent iš trijų konversijų ekspertų. Išsami informacija ir jų citatos mastas gali jums pasakyti daug apie savo procedūrą. Svarbu užtikrinti, kad visi pasiūlymai būtų tokie patys elementai - įtraukti medžiagą ir darbą, taip pat visus subrangovus, kurie gali užsisakyti statytojui, taip pat PVM. Vienintelis būdas palyginti pasiūlymus tiksliai yra pasiūlymų palyginimas su panašiais parametrais. Užtikrinti, kad jie taip pat padengtų visą darbo apimtį - jei norite atkurti viską, įskaitant tokius dalykus kaip paprastus strypus ir sistemas, tai turėtų būti aiškiai nustatyta skaičiavimais - jūs taip pat turite paslaugų tiekėją, jums reikia tikslios idėjos Tai, kaip ieškoti baigiamojo darbo. Vienintelis būdas palyginti kainų meniu yra panašių meniu palyginimas vienas kitam palyginimas. Kelių pasiūlymų gavimas padės jums atpažinti viską, kas atrodo nepagrįstai maža. Paulius sakė: "Geras pasiūlymas yra tikrai svarbus. Aš klausau visko, viskas yra atskirta ir vėluojama daiktų - kokios medžiagos aš naudoju, kokios darbo užmokesčio išlaidos bus. Ir kai viskas daroma, tai bus galutinė suma, kuri bus apmokestinta - nebus daug netikslumų. Aš pamačiau, kad žmonės gauna kitų tiekėjų pasiūlymus, kurie buvo gerokai mažesni nei mano ir paprašė manęs, jei aš jų nesumažinsiu, bet aš beveik sakau "ne". Žinau, kad kiti pasiūlymai yra mažesni, nes jie nenaudos tinkamų medžiagų arba bandys pridėti dalykų vėliau darbų metu. "Kaip Paulius pabrėžia, jei kažkas atrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa, tai tikriausiai nėra gera. Sukurti mokėjimo planą. Patvirtinus kainą, pagrįstą tiksliu ir rašytiniu kainos pasiūlymu, įsitikinkite, kad turite jums tinka planą, kuris jums tinka. Paprastai renominuotas statytojas nebus tikimasi iš anksto arba reikalauti bendros brangaus projekto vertės. Tačiau, priklausomai nuo darbo dydžio ir tūrio, nėra neįprasto ar nedidelio indėlio. Nors daugelis statybininkų įsigijimo medžiaga turi atsiskaityti iš komercinių tiekėjų ir nereikalauja pinigų iš anksto, kad padengtų šias išlaidas, kalbant apie mažą verslą, dirbančią didelėje struktūroje su didelėmis sąnaudomis, ji gali būti įtraukta į planą. Lukáš K. sakė: "Užstatas yra normalus, bet aš rekomenduoju laukti dienų, kol mokėsite. Sužinokite, kokie "Timiile" tvarkaraščiai, ar pastatai ateina laiku ir nepalikite prieš ... kai esate laimingi, kad būtų išvengta, galite sulaikyti atsarginę kopiją. "Kai kuriuose statybininkai gali atidėti mokėjimą statybai, bet labiausiai paplitusi Mokėjimo būdas yra grąžinimo planas, kuris informuoja jus, kad mokate kai kuriuos procentus nuo viso biudžeto po skirtingų etapų, kai kompetentingos institucijos patikrins darbą ir užtikrins, kad jis būtų baigtas standartiniais standartais. Kai kurie tiekėjai gali mokėti mokėjimus kas mėnesį arba Per savaitę, ypač Ilgesniu laikotarpiu, kad padengtų savo materialines sąnaudas ir mokamas subrangovus ir darbuotojus. Kai kuriuose statybininkai taip pat palieka išlaikymą - pinigų sumą (paprastai nuo 2% iki 5% visų statybos išlaidų), kad paliekate namų savininką, kol galutinis atsijunkite nuo projekto, kad būtų užtikrinta, jog statytojas baigtų darbą standartiniu lygiu. Paulius yra tiekėjo ir turto savininko bendrai sadli ir sudarė abiejų šalių pasirašytą sutartį, kuri išsamiai apibūdina mokėjimų veikimo būdą, kad būtų užtikrintas abiejų šalių pasitenkinimas su šiuo procesu. Jis sakė: "Jūs turite sėdėti kartu ir sugalvoti kažką, kas veikia jums abiem. Jei tai yra darbas, kuris trunka tik savaitę, norėčiau priimti visą mokėjimą po visų darbo. Jei užtrunka ilgiau, man patinka dirbti su reguliariais mokėjimais, kurie vyksta po kiekvieno žingsnio. Rašytinė sutartis yra geriausias būdas veikimo būdą, tai yra, nėra nesusipratimų. "Dėl didesnių mokėjimų, tai yra dažnas, kad tiekėjai gauna čekius ir banko pervedimus. Patikrinkite tiekėjo žinias apie statybos leidimų ir statybos taisyklių. Dauguma atnaujinimo projektų nereikalauja statybos leidimo. Paprastai išimtis yra atvejai, kai ji yra išorinės pastato struktūros konversijos dalis arba jei jūsų namai yra apsaugotas objektas arba saugoma teritorija. Visada verta paskambinti vietos valdžios planavimo tarnybai ir patikrinti, ar jūsų projektui reikalingas leidimas. Nors statybos leidimas paprastai nereikės, jūsų atstatymas turės būti suderintas su statybos taisyklių. Statybos leidimai spręsti pastatų plėtrą ir jų poveikį platesnei bendruomenei, pavyzdžiui, kaip pratęsimas ir atstatymas paveikia gatvės sceną, ar biuro blokas gali būti pašalintas į butą. Kita vertus, statybos reglamentai nustatomi kiekvieno rekonstrukcijos projektavimo ir statybos kokybės standartai, užtikrinant tų, kurie naudoja pastatą, sveikatą ir saugą ir energijos vartojimo efektyvumo standartus ir reikalavimus, pvz., Barjerą be kliūčių. Nesvarbu, ar jums reikia ar reikia statybos leidimo, turite pranešti apie nuolatinį darbą, o inspektoriai ateis, kad atitiktų statybą ir užtikrins, kad ji būtų įgyvendinama pagal teisės aktus. Prieš pradedant bet kokį darbą, turėtumėte būti informuotas apie galimą pastato kontrolę ir turėtumėte susitarti su tiekėju susisiekti su vietos valdžios institucijomis. Darbo metu statybininkai turėtų fotografuoti savo pažangą, kuri gali būti įrodyta, kad darbas buvo atliktas pagal nutylėjimą. Taip pat verta suvokti, kad jei planuojate išardyti vežėjo sienas, jums reikės pranešimo stačiai, kad nustato, kokio darbo reikia atlikti. Patyrę statybininkai turės žinių apie visus naujausius reikalavimus, nes jie taikomi jūsų projektui ir kaip jie išsiųs vietos valdžios institucijų planavimo skyrius - jie netgi gali žinoti planavimo pareigūnus, kurie paprašys patarimų. Saugokitės kiekvieno specialisto, kuris nesuvokia statybos leidimo poreikio - taisyklių pažeidimas gali sukelti brangių baudų ir jūs galite būti priversti atšaukti bet kokį vykdomą darbą. Lukáš K. sakė: "Aš esu labai susipažinęs su vietos planavimo biuruose. Kai valdiklis ateis į vietą, kurią jie pasveikina ir duok man ranką, nes jie žino, kad aš vilkiu gerą darbą. Visas procesas yra lengviau. Vienintelė problema yra, jei atsiranda vėlavimas. Kadangi daugelis žmonių nusprendė ne išbandyti ir vietoj savo rekonstrukcijos ir atkūrimo metu gyvena nuosavybė - inspektoriai gali būti užsakomi per savaitę - nenorite laukti dienų, kol prasideda kitas etapas. Tokiais atvejais privatūs inspektoriai gali būti naudingi. " Užtikrinti, kad statytojas patikrintų klaidų prieš baigiant projektą. Projektams kaip rekonstrukcija ir atstatymas, ypač tose didesniuose, yra tikimybė, kad proceso metu atsiranda komplikacijų. Šios problemos dažnai gali atsispindėti po teorinio darbo nutraukimo ir statytojo pereiti prie kitų darbo projektų. Esant tokioms aplinkybėms, tai yra pagrįsta samdyti ekspertą, kuris mėgsta grįžti į statybą, kad galėtumėte sekti savo darbą ir taisyti viską, kas galėtų atsitikti nuo darbo pabaigos. Kai kuriuose statybininkai kažką pritvirtino prie savo pirminėse sutartyse su turto savininkais, o kiti pasiūlys mažiau formalų sprendimą. Lukáš K. sakė: "Mano politika yra palikti 5% visų kliento išlaidų, kol bus išspręstos visos problemos. Visada yra kažkas egzistuoti - ir turto savininko privilegija yra rasti bet kokias problemas ir etiketės juos - jie turėtų priimti mums už atsakomybę. Net geriausias statytojas pasaulyje gali praleisti kažką. Aš paliksiu jiems šiek tiek laiko sukurti visų problemų sąrašą - nebaigtų bėgių, spalvų problemų, bet kokia. Kaip taisyklė, aš sugrįšiu po vieno mėnesio, kad įsitikintumėte, jog viskas bus. Kai viskas daroma, aš imsiu paskutinį mokėjimą. " Sužinokite, ar ekspertas, apie kurį ketinate savo projektu, norinti pasiūlyti tokią galimybę. Jei ekspertas yra pasirengęs užmegzti ryšius su ankstesniais klientais, kad pamatytų savo ankstesnį darbą, tai yra geras ženklas, kad jis išlaiko gerus santykius didžiuojasi savo darbu ir užtikrino, kad jie bus laikomi bet kokiomis problemomis, kurios gali kilti. Kai kurie pastatai gali pasiūlyti savo darbą, apimantį laikotarpį, pavyzdžiui, penkerius ar dešimt metų. Jei jie tai daro, įsitikinkite, kad tai yra rašytinio susitarimo dalis. Draudimo garantija suteiks didesnę apsaugą nei bendroji garantija, kuri dažnai yra tik šiek tiek daugiau nei žodis tiekėjas - bet jei tai yra įmonė, turinti ilgalaikę patirtį ir patenkintus klientus, tai gali būti graži tokia garantija.