Atrodiet gudrus profesionāļus

Dažnai užduodami klausimai apie statybos priežiūrą Ar turėčiau samdyti generalinį rangovą arba naudoti kelis subrangovus? Tai gali pasirodyti labiau ekonomiškiau samdyti daugiau nei vieną subrangovą savo statybos projektui. Šiuo atveju turite veiksmingai koordinuoti ir kontroliuoti, T.Z. Saugi statybos priežiūra. Alternatyva yra samdyti savo statybą generalinio rangovo, kuris turi visišką atsakomybę už statybos ir statybos priežiūrą taip pat atliekamas. Bendrieji tiekėjai žino, kad jų verslas yra geros reputacijos ir todėl sunkiai dirba pristatyti jūsų projektą laiku ir tam tikroje kokybėje, ir atitinkamai organizuoja savo subrangovų darbą. Nors tai gali būti viliojanti iš generalinio rangovo į keletą subrangovų mažesnėmis sąnaudomis, galiausiai galite daugiau praleisti daugiau ir be laiko ir galvos skausmo, susijusio su subrangos darbu su subrangovais, galiausiai galite turėti didesnes išlaidas. Generalinio rangovo istorija, su kuria jūs galite glaudžiai bendradarbiauti visame projekte padės jums išvengti potencialiai brangus - ir galbūt su pavojingu procedūra jūs nežinote. Tik jei rasite profesionalų statybos priežiūrą. Kaip dirbti su tiekėju? Pirma, sutinkate su aiškia apimtimi ir tvarkaraščiu darbui, naudojant išsamų projekto planą, įskaitant išsamią informaciją, pvz., Luminaire specifikacijas, paviršiaus apdorojimą ir įrangą - išvengti išlaidų skirtumų pradiniame tiekimo pasiūloje ir baigti faktines išlaidas. Kuo konkretesnis jums bus, tiekėjo pasiūlymas bus realesnis ir tikslesnis. Palaikykite glaudžius ryšius su projekto vadovu ir bandykite juos susitikti kiekvieną dieną, kad peržiūrėtų pažangą, išspręstų bet kokias problemas ir išvengtumėte brangaus neteisingo bendravimo. Kiek įmanoma ilgiau, bandykite būti kiekvienos dienos pradžioje. Įsitikinkite, kad viskas gerai skambinti arba siųsti SMS į savo tiekėją visą dieną. Reikšmingas taip pat yra projekto žurnalas rašyti produkto užsakymo numerius, rašydami klausimus ir idėjas ir nurodykite pastabų pristatymo datas. Šis žurnalo tipas leidžia lengviau išspręsti ginčus, kurie gali ateiti vėliau projekte. Panašiai nepamirškite stebėti visus pradinio projekto plano pakeitimus (paprastai vadinamas "Pakeisti užklausą"). Jei reikalingi nenuspėjami pakeitimai, įsitikinkite, kad jūsų tiekėjas pateiks pakeitimo kainą raštu. (Galite nurodyti, kad pakeitimai turi būti pateikti raštu pradinėje sutartyje.) Daugiau patarimų: • Patikrinkite darbą, kai jis progresuoja • mokėti tik už užbaigtą darbą, • Būdamas sąžiningas klientas mokėdami sąskaitas laiku, greitai atsakykite į klausimus ir elgtis tiesiai į savo tiekėją ir jo darbuotojus teisingai, • Žinokite darbuotojų vardus ir įsitikinkite, kad jie yra prieinami, ko jiems reikia iš jūsų. Gerų darbo santykių su tiekėju sukūrimas paskatins sėkmingesnį užbaigtą projektą nuo pat pradžių. Jei nuspręsite samdyti profesinę statybos priežiūrą, ši veikla bus padaryta jums ir užtikrins sklandų pastato statybą laiku ir reikalingoje kokybėje. Kaip mokami bendri tiekėjai? Bendrieji rangovai ima fiksuotą mokestį už statybos / statybos visą (vadinamąją užduočių kainą). Palyginimui, jei turite tik statybos inžinierius statybos priežiūrai, tai dažniausiai procentinė dalis bendros kainos / biudžeto darbo (0,5-2%) arba valandinį tarifą. Didelis atstatymo projektas gali būti brangios investicijos. Tai yra ilgalaikė investicija į jūsų namus, todėl yra prasminga renkantis generalinį rangovą už jūsų atstatymą atsižvelgti ne tik į tiekėjo kainą, bet ir jo kokybę. Jūs norėsite samdyti ką nors, kas gali parodyti profesines licencijas, turtingą patirtį, nuorodas su gerais rezultatais ir draudimu. Jei įvedate kelių tiekėjo projektą, jums reikia statybos specialisto namuose. Kaip rasti gerą statybos tiekėjo ar statybos priežiūrą? Pradėkite išsamų ir konkretų planą, įskaitant pertvarkymo apimtį, kurią norite atlikti, naudoti medžiagas ir techninius duomenis apie visus preparatus, paviršiaus apdailą ir įrangą. Kai turite šį planą, pradėkite kalbėti su tiekėjais, kad gautumėte įvertinimus ir oficialius pasiūlymus. Raskite juos internete įvesdami projektą į WILIO. Per trumpą laiką išgirsite keletą tiekėjų ir galėsite perskaityti savo atsiliepimus. Nepamirškite padaryti interviu bent tris tiekėjus, nepamirškite, kad jūs visiškai pasitikite šiuo asmeniu, kad jūsų projektas būtų baigtas nurodytu biudžetu ir laiku. Geri tiekėjai tikriausiai bus labai užsiėmę daugeliu projektų, kad galėtumėte laukti jų. Pasirinkite tiekėją, reikalingą reikalingą darbo patirtį. Paprašykite įrodymų apie licencijas ir draudimą kartu su atitinkamais subrangovais licencijomis. Turėkite aiškų dalyką, kuris veikia tiekėjui ir kurios dalys užima subrangovas. Prisijunkite tik išsamią sutartį ir nepamirškite savo projekto, kad gautumėte atitinkamus leidimus. Būkite glaudžiai susisiekti su tiekėju, kad būtų išvengta klaidų ir neteisingo bendravimo. Galiausiai statybos projekto sėkmė pirmiausia priklauso nuo gero tiekėjo gavimo. Kaip samdyti tiekėją? Prieš nuomos tiekėją, atlikite teisingus veiksmus, kad vėliau būtų išvengta didelių galvos skausmų. Pradėkite dirbti su profesionaliu architektu ar dizaineriu, kuris gali ne tik pateikti brėžinius leidimams, bet ir pateikia visą informaciją, kurią tiekėjas turi pasiūlyti tikslią ir realią sąnaudų ir laiko įvertinimą jūsų statybai. Jums reikės įtraukti išsamią informaciją, pvz., Paviršius apdailos, baldų, vandentiekio, elektros įrenginių ir galimų frezavimo darbų. Paruoškite specifikacijų sąrašą iš anksto, kad pasirinktumėte paviršiaus apdorojimo, aparatų, furnitūra ir priedai, kurie patenka į jūsų biudžetą ir atitinka jūsų asmeninius reikalavimus. Jei dirbate su profesionaliu architektu ar dizaineriu ir turite pilną projekto planų ir specifikacijų rinkinį, galite įvesti tiesioginį projektą "Wilo", kad nustatytumėte keletą tinkamų statybininkų ir jų citatų. Įsitikinkite, kad jūsų tiekėjas turi licenciją ir draudimą. Žiūrėkite ankstesnį potencialaus tiekėjo darbą. Jie turėtų turėti galimybę pasiūlyti demonstracijas. Dėl pokalbių su tiekėjais, nepamirškite, kad jūs praleisite pakankamai laiko su šiuo asmeniu. Jums reikia pajusti, kad galite pasitikėti jais, nes netikėti priedai tikrai atras. Įsitikinkite, kad jūsų tiekėjas pateikia laiko juostą, kuris gali turėti ir tinka jūsų poreikiams. Dėl sėkmingo rezultato, pasirinkite savo tiekėją protingai. Kokį draudimą reikia generalinio rangovo? Įsitikinkite, kad jūsų generalinis rangovas yra licencijuotas ir draudimas. Tai gali būti pigiau samdyti neapdraustą tiekėją, bet apsvarstyti galimą riziką ir išlaidas. Kai esate arčiausiai apdraustojo tiekėjo, mes prisiimsime atsakomybę už pastatą ir viską, kas atsitinka su pastatu. Atsižvelgiant į sužalojimą statybvietėje ar žalos turtui per atstatymo projekto metu, rangovas bus apsaugoti jus nuo galimų katastrofų išlaidų. Namų savininkų draudimas apima turtinę žalą, tačiau šie saugikliai turi apribojimus. Nepamirškite samdyti tiekėjo, turinčio atsakomybės draudimą tiekėjo ir draudimo išmokos už darbuotojo nuostolius. Geras generalinis rangovas prisiima atsakomybę už savo reputaciją. Teisingo leidimo ir draudimo įrodymų pateikimas yra tiekėjo bendro pasitikėjimo ženklas. Tiekėjai turi turėti leidimą gauti draudimą. Patikimi tiekėjai greičiausiai atliks puikų darbą pirmiausia išlaikyti licenciją. Darbas, neatitinkantis sutarties standartų, gali reikšti licencijavimą tiekėjui. Nepamirškite prašyti įrodymo apie draudimą. Tiekėjas čia yra tinkamas draudimas taupo pinigus įvairiais būdais. Niekada neleiskite sau būti gundomi tuo, kas atrodo kaip pirkimo sandoris.